🏠 주택청약 1순위 조건 및 가점 계산 방법 총정리
안녕하세요. 내 집 마련의 꿈을 안고 주택청약을 준비하시는 분들께 2026년 최신 기준이 반영된 주택청약 1순위 조건과 가점 계산 방법에 대해 상세히 안내해 드립니다. 청약 제도는 실수요자를 보호하고 기회를 공평하게 제공하기 위해 매년 정책이 변화하고 있습니다. 따라서 개편된 최신 정보를 정확히 이해하고 자신의 점수를 전략적으로 관리하는 것이 당첨 확률을 비약적으로 높이는 핵심 열쇠입니다. 복잡하게 느껴질 수 있는 가점제 항목부터 최근 새롭게 도입된 청약 혜택까지 누구나 알기 쉽게 꼼꼼히 정리했으니, 아래 내용을 참고해 보시길 바랍니다.
📑 목차
1️⃣ 2026년 주택청약 1순위 기본 조건 📌
청약에 당첨되기 위해 가장 먼저 갖춰야 할 것은 바로 ‘1순위 자격’입니다. 1순위 자격을 얻지 못하면 사실상 당첨을 기대하기 어렵기 때문에 내가 지원하려는 주택의 종류와 거주 지역에 따른 조건을 명확히 파악해야 합니다.
✔️ 공공주택과 민영주택의 차이점
주체와 선정 방식의 차이
공공주택은 국가나 LH(한국토지주택공사) 등 공공기관이 주도하여 분양하는 주택으로, 무주택 세대 구성원만 지원할 수 있으며 저축 총액이나 납입 횟수가 당첨을 좌우합니다. 반면, 민영주택은 자이, 래미안, 힐스테이트 등 민간 건설사가 분양하는 주택을 말하며, 예치금 기준을 충족하면 가점제와 추첨제 혼합 방식으로 당첨자를 선정합니다.
✔️청약통장 가입 기간 및 지역별 예치금
가입 기간 및 납입 요건
투기과열지구 및 청약과열지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 지나고 납입 횟수가 24회 이상이어야 1순위 자격이 주어집니다. 비규제지역의 경우 수도권은 가입 후 1년, 비수도권은 6개월이 경과하면 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 또한 민영주택에 지원하려면 모집공고일 전까지 지역별, 면적별 예치금을 통장에 입금해 두어야 합니다. (예: 서울/부산 85㎡ 이하 300만 원, 기타 광역시 250만 원, 기타 시군 200만 원)
2️⃣ 주택청약 가점 계산 방법 (총 84점 만점) 💯
민영주택 일반공급에서 가장 중요한 가점제는 총 84점 만점으로 구성됩니다. 인기 있는 지역일수록 가점 커트라인이 매우 높게 형성되므로 각 항목별로 나의 점수를 정확히 계산하는 것이 중요합니다.
✔️무주택 기간 산정 기준 (최대 32점)
만 30세 또는 혼인신고일 기준
무주택 기간은 만 30세가 되는 날부터 계산하는 것이 원칙입니다. 단, 30세 이전에 결혼을 했다면 혼인신고일을 기준으로 기간을 산정합니다. 1년 미만은 2점부터 시작하여 1년이 지날 때마다 2점씩 상승하며, 15년 이상 무주택 상태를 유지했을 때 최대 점수인 32점을 받을 수 있습니다.
✔️부양가족 수 계산 시 주의사항 (최대 35점)
직계존속과 비속의 인정 기준
청약 가점 중 가장 비중이 큰 항목입니다. 기본 점수 5점에 부양가족 1명당 5점씩 추가되어, 본인을 제외한 부양가족이 6명 이상일 경우 최대 35점을 받습니다. 배우자와 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀)이 포함되며, 부모님을 부양가족으로 인정받으려면 모집공고일 기준으로 최근 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야 합니다.
✔️청약통장 가입 기간 및 배우자 통장 합산 (최대 17점)
가입 유지 기간의 중요성
청약통장 가입 기간은 6개월 미만 1점에서 시작하여 1년 경과 시마다 1점씩 가산되며, 15년 이상 유지하면 17점 만점을 획득합니다. 특히 최근 제도 개편으로 배우자의 청약통장 가입 기간을 최대 3점까지 합산할 수 있게 되어, 부부 모두 통장을 꾸준히 유지하는 것이 절대적으로 유리해졌습니다.
3️⃣ 2026년 새롭게 바뀐 청약 제도 핵심 요약 💡
저출산 대응 및 청약 통장 실효성 강화를 위해 제도적으로 많은 부분이 개편되었습니다. 이 변화를 어떻게 활용하느냐에 따라 당첨 확률이 크게 달라질 수 있습니다.
✔️월 납입 인정액 상향 (25만 원) 및 부부 중복 청약
41년 만의 납입 한도 상향 및 청약 제한 완화
공공분양에서 저축 총액을 계산할 때 매월 인정되는 납입 금액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 대폭 상향되었습니다. 여유가 되시는 분들은 가급적 매월 25만 원씩 납입하는 것이 유리합니다. 또한 과거에는 부부가 같은 단지에 동시 청약하여 당첨되면 모두 무효 처리되었으나, 이제는 부부 중복 청약이 허용되어 발표일이 같은 단지에도 부부가 각각 지원하여 당첨 기회를 2배로 넓힐 수 있습니다.
4️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓
청약을 준비하시는 분들께서 가장 많이 혼란스러워하시는 부분들을 질문과 답변 형식으로 정리했습니다.
✔️청약 관련 필수 Q&A
주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역의 경우 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 주어집니다. 단, 가점제 당첨은 사실상 어려우며, 추첨제 물량을 노려야 합니다. 규제지역의 경우 1순위 자격 요건이 제한될 수 있으므로 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다.
부모님이 집을 소유하고 있는데 무주택 세대원으로 인정되나요?
집을 소유한 직계존속(부모님)의 만 나이가 60세 이상이라면, 함께 거주하고 있는 자녀는 청약 신청 시 무주택자로 인정받아 특별공급이나 가점제 청약에 지원할 수 있습니다. 단, 부모님 본인은 무주택자 혜택을 받을 수 없으며, 노부모 부양 특별공급 신청 시에는 무주택 요건에서 제외되지 않습니다.
5️⃣ 전문가 조언 및 실전 전략 🎯
내 가점을 냉정하게 분석하고, 그에 맞는 전략을 수립하는 것이 청약의 성공 포인트입니다.
✔️내 가점에 맞는 똑똑한 실전 전략
가점별 맞춤형 지원 전략
만약 본인의 청약 가점이 50점 이하로 낮은 편이라면 가점제 물량에만 매달리기보다는, 무주택자 우선 배정 비율이 있는 ‘추첨제 물량’이 많은 아파트나 1~2인 가구를 위한 ‘생애최초 특별공급’ 등 다양한 틈새시장을 집중 공략하는 것이 효과적입니다.
“현재는 가점이 낮더라도 실망하지 마세요. 추첨제 비율이 확대되고 특별공급 제도가 다각화된 만큼, 입주자 모집공고문을 꼼꼼히 분석하면 반드시 기회를 찾을 수 있습니다.”
위 내용은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지의 제도와 공공 분양 기준을 바탕으로 정리했습니다. 청약 제도는 지역과 주택 유형에 따라 예외 조항이 많으므로 추가 정보가 필요하시면 공식 홈페이지의 청약 가점 계산기 또는 청약 자격 확인 메뉴를 이용하시길 바랍니다. 모델하우스 방문 전 본인의 무주택 요건과 가점을 꼭 다시 한번 확인해 주세요.
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내 집 마련을 준비하시는 분들께서 주택청약 1순위 자격과 복잡한 가점 계산, 그리고 2026년 새롭게 적용되는 제도를 간편하게 확인하실 수 있도록 안내해 드렸습니다. 정확한 청약 조건 분석부터 실전 전략까지 위 내용을 꼼꼼히 참고하셔서 성공적인 청약을 진행해 보시기 바랍니다.